Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
gol2
| Рынок ипотеки оживает |
 |
 |
 |
| 08.08.2011 08:52 |
|
Ипотечное кредитование — одно из важнейших направлений развития деятельности многих финансовых учреждений. И на первый взгляд достаточно трудно разобраться во всем многообразии соответствующих предложений. Нужно быть в курсе всех событий, дабы принять верное решение о покупке жилья в кредит.
До 2008 года рынок недвижимости показывал галопирующий рост. Поэтому потребность клиента тогда формулировалась очень просто — успеть купить недвижимость, пока цены не взлетели еще больше. Более 40% недвижимости покупалось с целью инвестиций. После кризиса портрет ипотечного заемщика изменился. Жилье для жизни По мнению банкиров, опрошеных “СБ”, в данный момент потребность клиента ипотечного банка купить квартиру обусловлена улучшением жилищных условий. Заемщики сегодня — это не только семейные пары с одним или двумя детьми. Дает себя знать отложенный спрос: к идее покупки недвижимости вернулись те, кто рассчитывал на кризисное понижение цен. Кроме того, снижение сберегательной активности населения привело к росту доли кредитов с высоким первоначальным взносом. Ставки по депозитам сейчас достаточно низкие, поэтому свободные средства многие вкладывают в недвижимость, получая ипотечные кредиты на недостающую сумму. Кроме того, есть еще несколько различий между сегодняшними ипотечными заемщиками и теми, что были три года назад. Если раньше клиент искал ипотеку через риэлтора, кредитного брокера, то сейчас ситуация резко поменялась. По словам управляющего Промсвязьбанка Натальи Форминой, более 70% клиентов занимаются подбором ипотечной программы самостоятельно и идут напрямую в банк. “Сейчас мы наблюдаем существенное оживление рынка ипотечного кредитования”, — говорит управляющий Ставропольским региональным офисом ВТБ24 Сергей Красников. “У людей стабилизируются доходы, они стали снова строить планы на будущее. Государство активно стимулирует покупку квартир в новостройках, стартовала программа инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку, требования к заемщикам стали лояльнее”, — утверждает он. “За 7 месяцев 2011 года в Северо-Кавказском банке выдано более 3 тысяч жилищных кредитов на общую сумму свыше 2,4 миллиарда рублей. С начала 2011 года кредитный портфель ипотечных займов вырос на 200 миллионов рублей и превысил 15,7 миллиарда рублей”, — рассказывает директор управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Северо-Кавказского банка Сбербанка России Сергей Заруднев. Сергей Красников согласен с коллегой в том, что рост ипотечного портфеля в этом году можно назвать стремительным. Так, за I полугодие 2011 года банком ВТБ24 было выдано в 2 раза больше ипотечных кредитов жителям Ставропольского края, чем за аналогичный период прошлого года. “На 1 июля 2011 го- да было выдано 217 ипотечных кредитов на сумму 210,6 мил- лиона рублей. Только за II квартал текущего года было выдано 148 ипотечных кредитов жителям края на сумму 143,9 миллиона руб., что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года”, — уточнил управляющий Ставропольским региональным офисом ВТБ24. Резкое усиление уровня конкуренции, а также взаимодействие всех основных игроков ипотечного рынка привели к появлению весьма интересных предложений. В банках прослеживается тенденция к расширению линейки ипотечных продуктов. С помощью ипотечных кредитов можно приобрести не только квартиру или дом, но также и машиноместа в паркингах. Новые предложения С 8 марта текущего года Сбербанк России запустил акцию по продвижению жилищных кредитов “Возьми за 8!”, или “888”. Если до 1 июля 2011 года в рамках акции клиенты могли приобрести только строящееся жилье, то теперь льготное предложение банка распространяется на все виды ипотечного кредитования. Благодаря этому клиенты могут взять рублевый кредит под 8% годовых на приобретение жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке. Кроме этого, банк продлил срок действия акции до 30 сентября 2011 года. По словам Сергея Заруднева, акция “888” вызвала живой интерес у клиентов банка. Примерно за 5 месяцев ее действия в подразделения Северо-Кавказского банка за получением кредита обратились больше 1,3 тыс. жителей региона. Более 70% из них улучшили свои жилищные условия с помощью таких кредитов. “В марте 2011 года банком ВТБ24 также была запущена новая программа “Ипотека + материнский капитал”, — рассказывает Сергей Красников. Отличительная особенность программы в том, что клиенты могут получить ипотечный кредит без первоначального взноса, но при этом все остальные параметры кредитования остаются без изменений. А с мая этого года была запущена программа “Победа над формальностями”, суть которой заключается в том, что кредитное решение принимается на основании двух документов: паспорта гражданина РФ и еще одного любого дополнительного документа, подтверждающего личность. Воспользоваться программой может клиент, который планирует приобрести готовое жилье и располагает первоначальным взносом не менее 50% от стоимости квартиры, независимо от того, работает ли он по найму или является владельцем собственного бизнеса. “По-прежнему особой популярностью среди заемщиков банка ВТБ24 пользуется программа “Ипотека с государственной поддержкой”, по которой заемщики приобретают квартиры от застройщиков. По данной программе отсутствуют комиссии при оформлении ипотеки, а кредиты выдаются под фиксированную ставку в размере 11 процентов на титульный период”, — дополняет Сергей Красников. “В свою очередь Пром-связьбанк еще в начале этого года успешно запустил четыре программы, каждая из которых ориентирована на конкретную ситуацию и предоставляет возможность выбора вариантов покупки недвижимости”, — подчеркивает Наталья Формина. Особенную массовость, по ее словам, приобрели программы “Новостройка” и “Вторичный рынок” — это так называемая традиционная ипотека, предусматривающая залог покупаемого имущества. Два других кредита на жилье — “Залоговый целевой” и “Залоговый нецелевой” — предполагают в виде гарантии платежеспособности клиента залог в виде имеющейся у него в собственности квартиры. При оформлении “Залогового целевого” заемщик должен потратить деньги на конкретную цель — купить новое жилье. “Залоговый нецелевой” никаких конкретных целей перед заемщиком не ставит и позволяет получить деньги от банка на любые нужды — ремонт, покупка дачи, другое. Отсутствие штрафных санкций и ограничений по сумме при досрочном погашении — бесспорный плюс ипотечных программ некоторых банков. Заемщик получает возможность погасить кредит частично и даже полностью буквально со дня его получения в Пром-связьбанке. В Сбербанке и ВТБ24 условия чуть жестче, здесь возможно досрочное погашение не ранее чем через 3 месяца от даты, следу-ющей за датой предоставления кредита. В Сбербанке к тому же при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 тыс. рублей. Что касается слухов об ожидаемом падении ставок по ипотеке, Сергей Красников выразил уверенность в том, что массового снижения ставок не будет, так как у многих банков, в том числе и ВТБ24, в рамках отдельных программ уже есть процентные ставки докризисного уровня. Однако необходимо выделить, что в рамках специальных программ с застройщиками возможны и программы, стоимость которых для заемщиков будет даже ниже по сравнению с нынешними базовыми предложениями. Подготовил Сергей Сергеев |
| Обновлено 08.08.2011 08:58 |