Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Ориентир на город-спутник |
 |
 |
 |
| 12.12.2011 11:08 |
|
Несмотря на значительное снижение цен на жилую недвижимость в период кризиса, десятки тысяч россиян, проживающих в крупных городах, пока могут лишь только мечтать об улучшении своих жилищных условий. Часто квартирный вопрос заставляет людей искать более доступное жилье в ближайших городах-сателлитах.
По оценкам специалистов в области недвижимости, наиболее привлекательным в плане переезда считается расположенный в 15 км от краевого центра Михайловск с населением около 75 тыс. человек. В Михайловске и в прилегающем к нему Шпаковском районе располагается несколько промышленных производств и предприятий агросферы, среди которых комбинат строительных материалов, завод автодеталей “Цитрон”, комбинат по переработке птицы, племенной завод и т. д. В настоящее время многие уже “бывшие ставропольцы” открыли для себя все прелести проживания в небольшом городке. Как утверждают эксперты, около 30% приобретающих жилье в Михайловске — это жители Ставрополя, которых привлекают невысокие цены на недвижимость и более размеренный образ жизни, около половины покупателей — приезжие из других регионов, оставшаяся часть — местные жители. Основное преимущество Михайловска — низкая стоимость жилья по сравнению с аналогичными вариантами в самом Ставрополе. Так, по словам директора михайловского агентства недвижимости “Терра” Дины Филипповой, благодаря развитой инфраструктуре и большому ассортименту различных типов жилья рынок Михайловска насыщен большим количеством выгодных предложений. Реальная стоимость однокомнатных квартир начинается от отметки 650-700 тыс. рублей. Но наиболее востребованный у покупателя сегмент жилья — это дома и коттеджи с прилегающими к ним небольшими участками земли. “В некоторых районах Михайловска можно найти небольшой трехкомнатный коттедж площадью около 80 кв. м за 900 тыс. рублей. Для сравнения: в Ставрополе за эти деньги сложно найти даже малогабаритную однокомнатную квартиру”, — считает она. “Коттеджи — это наиболее перспективный сегмент недвижимости, — подчеркивает директор компании “Юрид ПЛЮС” Наталья Рыбко. — На сегодняшний день стоимость двух-трехкомнатных квартир в Михайловске сопоставима со стоимостью коттеджа с гаражом и небольшим земельным участком, расположенного в некотором удалении от центральной части города в новом районе. Поэтому подавляющее большинство переезжающих просит подобрать им именно такой вариант”. Высокий спрос стимулирует интенсивное развитие малоэтажного индивидуального строительства. По разным данным, в настоящее время в Михайловске работают от 50 до 100 мелких застройщиков, каждый из которых в год возводит от пяти до двадцати объектов. Большинство этих домов продаются еще на стадии фундамента. Специализируются на такой недвижимости и достаточно крупные по местным меркам строительные компании, такие как “Третий Рим” и “Альянс СК”. Стоимость жилья варьируется в зависимости от района города и удаленности от центра. Наиболее высокие цены на дома и квартиры наблюдаются на улице Ленина. Желающих жить именно в центре не пугают узкие улочки и достаточно неудобные дорожные развязки. Жилье здесь пользуется неизменным спросом. Одни из самых низких цен зафиксированы в районе СНИИСХа [построенного для сотрудников института сельского хозяйства]. “На его территории расположены школа, два детских сада, есть даже небольшой дендрарий, — рассказывает Дина Филиппова. — Район этот наиболее экологически благоприятный для проживания. Единственное, что пугает потенциальных покупателей, — его удаленность. Но мне кажется, при наличии собственного транспортного средства это не проблема”. Трехкомнатную квартиру там можно найти в среднем за 1,2 млн, небольшой коттедж — за 1 млн рублей. По мнению специалистов, трех- и четырехкомнатные квартиры считаются практически неликвидным сегментом недвижимости, особенно если они расположены в домах еще советской постройки. Нередки случаи, когда такие объекты выставляют на продажу дешевле двухкомнатных квартир. В многоэтажках, построенных в последние несколько лет, доля больших квартир минимальна. Оценивая дальнейшие перспективы развития местного рынка недвижимости, риэлторы отмечают, что уже сегодня наблюдается постоянное оживление. “По нашим данным, с начала года в Михайловске было совершено более 1 тысячи сделок купли-продажи, — комментирует ситуацию Наталья Рыбко, — то есть в среднем в день проводится 3-4 сделки. И если в начале года доля продаж по ипотеке была минимальной, составляла всего около 10 процентов, то сегодня мы видим, что половина всех предложений уходит именно благодаря банковскому кредитованию. Развитие ипотеки стимулирует весь рынок недвижимости. Одно разрешение банка на выплату ипотечного кредита на рынке влечет за собой как минимум одну, а то и две-три последующие сделки с недвижимостью. Кроме того, с наступлением холодного сезона большинство застройщиков прекратили работу, и уже сейчас мы ощущаем заметное снижение объема предложений. Так что желающим приобрести жилье в ближайшее время можно посоветовать сделать это до наступления нового года”. Михайловск давно стал практически пригородом краевого центра, жизнь здесь более размеренная и спокойная. При этом добраться, скажем, до центра Ставрополя практически из любого района Михайловска можно всего за 20-30 минут. Все это делает его весьма привлекательным для постоянного проживания, так что, видимо, и спрос на недвижимость в нем будет только увеличиваться. Елена Каражеляскова |
| Обновлено 12.12.2011 11:10 |