Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Квартира на земле |
 |
 |
 |
| 28.11.2011 13:31 |
|
Так сложилось в нашей стране, что, выбирая квартиру, покупатели стараются ориентироваться на средние этажи. Многих потенциальных новоселов пугает перспектива жить буквально на глазах у прохожих, а также шум под окнами и минимум солнечного света. Риэлторы утверждают: покупая в Ставрополе квартиру на первом, можно сэкономить. Особенно если это касается многоэтажек, построенных в советское время. Так, по словам директора компании риэлторов “Верх” Надежды Шугаевой, зачастую многие люди, подыскивающие жилье, даже не рассматривают варианты на крайних этажах. С видом на клумбы Для многих покупателей по-прежнему решающим фактором при выборе является цена, но при этом не в ущерб качеству жилья. В новостройках, будь то монолитное, кирпичное или панельное домостроение, сделано многое для комфорта покупателей квартир на нижних этажах. Застройщики, как правило, продумывают и тепло-, и шумоизоляцию, планируют достаточно высокие цокольные этажи. При этом каждый девелопер индивидуально выстраивает свою ценовую политику. Кто-то продает нижние этажи дешевле, а кто-то исходит из характеристик объекта в целом. “В наших домах разница в стоимости квартир на разных этажах минимальная, — поясняет генеральный директор компании “ЮгКомСтрой” Александр Горбатых, — и составляет около 200-300 рублей за квадратный метр. В принципе, спрос на все этажи одинаковый. На мой взгляд, такое жилье ни в чем не уступает тому, что расположено выше, благодаря высоким цоколям, предусмотренным для объектов социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры”. То есть среди минусов остается разве что только физически неустранимый параметр — отсутствие панорамных видов. Но многие застройщики сегодня облагораживают придомовые территории, так что жильцы нижних этажей могут наслаждаться видом аккуратных клумб и подстриженных газонов. Еще чаще строительные компании и вовсе предлагают первые этажи в качестве коммерческих площадей. Отдельным явлением на рынке является сад-дуплекс. Такое предложение вывела на рынок компания “РГ-Строй” в жилом комплексе бизнес-класса “Гарден Сити”. Наследие прошлого А вот здания, построенные в советскую эпоху, на сегодняшний день уже не могут удовлетворить запросы современного покупателя. Особенно если это касается первых этажей. Квартиры преимущественно темные, а решетки на окнах делают их еще и неуютными. “Такие квартиры чаще всего выбирают те покупатели, в чьей семье имеются пожилые люди или инвалиды, испытывающие затруднение в передвижении, или те, кто по какой-то причине ограничен в денежных средствах, — поясняет Надежда Шугаева. — В среднем, приобретая такое жилье, можно сэкономить до тысячи рублей с каждого квадратного метра. То есть, если продавец предлагает хороший “ценник”, покупатель найдется”. Правда, и из этого правила есть исключения. Продать квартиру на первом этаже можно и без скидки, если она расположена в доме, стоящем на красной линии. Такие объекты можно признать нежилыми и использовать для обустройства магазинов или офисов. Трудности перевода “В настоящее время в Ставрополе ощущается значительный дефицит небольших по квадратуре коммерческих помещений с отдельным входом, расположенных на первых этажах. Поэтому малый бизнес вынужден обращаться к этому сегменту недвижимости”, — поясняет управляющий директор компании “Инсайт-Недвижимость” Светлана Берлова. Жилищным кодексом РФ предусматривается немало ограничений, препятствующих переводу помещения из жилого фонда в нежилой, и все их необходимо учесть. В Ставрополе оказание этой муниципальной услуги возложено на МУ “Архитектурно-строительного заказа” — единый Центр обслуживания по вопросам градостроительства администрации города. “Процедура эта довольно непростая, — поясняет Светлана Берлова, — однако все вполне решаемо. — Самое сложное — это получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию фасада. После получения соответствующего разрешения в Комитете по градостроительству наступает этап переобустройства и перепланировки, что также требует определенных разрешительных документов и согласований”. Впрочем, несмотря на все сложности перевода, вряд ли в ближайшее время спрос на такую недвижимость значительно сократится. Уж очень удобны такие бывшие квартиры для расположения парикмахерских, небольших магазинчиков, туристических компаний и других видов малого бизнеса. Елена Каражеляскова |
| Обновлено 28.11.2011 13:33 |