Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Эконом-класс правит бал |
 |
 |
 |
| 28.11.2011 13:29 |
|
По итогам III квартала на рынке жилой недвижимости по-прежнему остается популярным жилье небольшой площади, а цены на квадратные метры стали потихоньку расти. Таковы основные выводы, сделанные аналитиками ООО “Бизнес-Константа” в традиционном исследовании рынка жилой недвижимости краевого центра. На этот раз исследовались данные за II и III кварталы 2011 года.
“В последнее время в связи со снижением процентных ставок по жилищным кредитам, появлением специальных программ по кредитованию [военная ипотека, “Молодая семья” и других] ставропольский рынок жилой недвижимости активизировался, увеличилось число сделок, но только в сфере “бюджетного жилья”, что подтверждает и информация, полученная нами от ООО “Олимп”, — говорит экономист-аналитик ООО “Бизнес-Константа” Елена Глушко. По ее словам, на сегодняшний день рынок жилья Ставрополя, как первичный, так и вторичный, продолжает насыщаться квартирами эконом-класса. И, несмотря на снижение большинством банков процентных ставок, множество семей останавливают свой выбор на малогабаритных квартирах в новостройках. Как правило, это квартиры с небольшой площадью [30-40 кв. м] и без какой-либо отделки. Предложения от застройщиков — проекты комплексной застройки микрорайонов. Таковыми можно назвать жилой комплекс “Радуга” [ООО “Вершина”] или микрорайон “Перспективный” [ООО “ЮгСтройИнвест”]. “Данный факт, наряду с преобладанием на первичном рынке малогабаритных проектов однокомнатных и двухкомнатных квартир, является косвенным свидетельством невысокой платежеспособности потенциальных покупателей”, — утверждает Елена Глушко. По словам специалистов компании “Бизнес-Константа”, базой для анализа стоимости 1 кв. м жилья являются цены предложений. Это вызвано тем, что цены сделок отслеживать очень сложно в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. На цену предложения недвижимости существенное влияние оказывают покупательский спрос и величина скидки, на которую готов пойти продавец для совершения сделки. Согласно данным ООО “Бизнес-Константа” структура предложения жилья по районам краевого центра в III квартале 2011 года практически не меняется по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом 2010 года. Лидером продолжает оставаться Юго-Западный район, где расположено почти 47% реализуемых жилых площадей, около 29% предлагаемых к продаже квартир находится в центре, 13% — в Северо-Западном районе, остальные 11% приходятся на другие районы Ставрополя — это связано с преобладанием в таких районах частных домовладений. Структура объема предложения о продаже жилой недвижимости за III квартал 2011 года с разделением по числу комнат показывает, что на первом месте [как и в течение всего 2010 года] находятся однокомнатные квартиры [44,5%], второе место занимают двухкомнатные квартиры [34,9%], на третьем месте трехкомнатные квартиры [20,7%]. “В наших исследованиях используются данные как по первичному, так и по вторичному рынку недвижимости в целом. Так, средняя стоимость 1 квадратного метра за III квартал 2011 года показала следующую динамику: в июле — 28221 рубль за 1 квадратный метр [отмечено незначительное снижение средней стоимости — на 0,5 процента относительно июня], в августе — 28323 рубля за 1 квадратный метр [рост составил — 0,4 процента], в сентябре — 28641 рубль за 1 квадратный метр [рост — 1,1 процента]”, — прокомментировала Елена Глушко. Так, в конце III квартала по городу пусть незначительно, но наметилась положительная динамика роста средней стоимости 1 кв. м: в августе цены достигли уровня начала 2011 года и продолжили свой рост в следующем месяце, что может быть связано с сезонным всплеском. “Ежегодно мы сталкиваемся с ситуацией, которую можно назвать новогодним синдромом, заключается она в следующем: продавцы делятся на два лагеря — одни снимают предложения о продаже, другие — повышают цены”, — отмечает директор ООО “Олимп” Галина Колесникова. По оценкам ООО “Бизнес-Константа”, самые высокие цены на жилье в городе по-прежнему наблюдаются на Осетинке, в центре и на Ботанике. Здесь средняя стоимость жилья находится в диапазоне от 31,7 тыс. руб./кв. м до 39 тыс. руб./кв. м. Самые недорогие квартиры находятся на Ташле — средняя стоимость 1 кв. м в III квартале 2011 года составила здесь 23,3 тыс. руб./кв. м. Снижение цен по итогам III квартала 2011 года относительно второго отмечено в следующих районах города: от 0,1 до 1,5% — Юго-Западный район, центр, Северо-Западный, 204-й квартал и Ботаника; в таких районах, как Осетинка и Ташла, наблюдается подъем на 9,1 и 0,9% соответственно. В целом по состоянию на конец сентября 2011 года средняя стоимость 1 кв. м составила: для однокомнатных квартир — 27975 руб.; для двухкомнатных квартир — 28909 руб.; для трехкомнатных квартир — 29617 рублей. “По итогам III квартала произошло замедление падения стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости в Ставрополе. В некоторых районах даже наблюдается рост цен. Кроме того, значительно выросло число предложений о продаже квартир. Эти и другие факты свидетельствуют об активизации рынка жилой недвижимости и его участников”, — говорит Елена Глушко. Продолжится ли рост цен на квартиры? Как отмечает Галина Колесникова, рыночная стоимость объекта недвижимости всегда корректируется покупательским спросом, который в 2011 году не увеличил своих показателей. Прежней инвестиционной привлекательности объекты недвижимости не имеют, и, как следствие, рост предложений значительно превышает покупательский спрос. Согласно выводам специалистов ООО “Бизнес-Константа” к концу года традиционно происходит сезонный всплеск активности на рынке, и цены, как правило, растут. “Также надо учитывать, что коррекция финансовых рынков и новый виток мирового финансового кризиса могут привести к дальнейшему росту интереса инвесторов к рынку недвижимости как к альтернативе инвестиций в другие активы. Впрочем, пока рано делать какие-либо окончательные выводы. Новые события и факторы могут вновь спутать все прогнозы”, — резюмирует Елена Глушко. Подготовил Андрей Басьмин
Информация, содержащаяся в настоящем анализе, подготовлена на основании открытых источников, является мнением аналитиков, и все риски от решений, принятых на основании данного обзора, ложатся исключительно на инвестора. |
| Обновлено 28.11.2011 13:31 |