Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Строить, нельзя остановиться |
 |
 |
 |
| 21.11.2011 08:36 |
|
Стоимость 1 кв. м в Ставрополе уже на протяжении достаточно долгого времени держится на одном уровне, объемы предложения растут, растет и покупательская активность. Тем не менее порядка 30% уже построенного жилья так и остается нераспроданным.
О сегодняшнем состоянии ставропольского строительного рынка и о его перспективах корреспондент “СБ” побеседовала с генеральным директором строительной компании “СтавропольГазСнаб” Николаем Стаценко. — Николай Федорович, что вы можете сказать о тенденциях на строительном рынке? — В последнее время мы начали замечать некоторое оживление на рынке. Относительно благоприятная общая экономическая обстановка способствует постепенному развитию строительного бизнеса. Более того, мы имеем все основания полагать, что в ближайшие годы эта тенденция будет сохраняться. В настоящее время многое делается и со стороны властей, чтобы поддержать строителей, принимаются законы, упрощающие нашу работу. Нормативные документы и разрешительная документация стали более систематизированными. Вместе с тем нужно признать, что в городе наблюдается избыток построенного жилья, причем разного уровня — и бюджетного, и высокого класса. Порядка 30 процентов построенных квадратных метров у большинства застройщиков до сих пор остаются нераспроданными. До сентября 2008 года покупка жилья на стадии фундамента считалась неплохим вложением средств. Через несколько лет, когда цена возрастала, такую квартиру можно было выгодно продать, выиграв несколько тысяч рублей с каждого квадратного метра. Однако в условиях экономической нестабильности доля таких покупателей сократилась до минимума. И только сейчас инвесторы стали возвращаться, вкладывать деньги в квадратные метры. — Вы сказали об избытке жилья, но ведь перестать строить — значит еще больше увеличить стоимость квадратного метра... — Безусловно, остановка строительства не выход из сложившейся ситуации. На самом деле возведение нового жилья просто необходимо, главная проблема — в его доступности. Переизбыток предложений от застройщиков формируется за счет высокой стоимости квадратных метров и низкого уровня дохода большинства населения. Но от чего зависит цена? Стоимость строительных материалов, конечно, значимая, но далеко не главная составляющая. В основном на протяжении уже нескольких лет цены на строительные материалы оставались примерно на одном уровне, значительно подорожали только цемент и арматура. Проблема в другом — сегодня город системно совершенно не развивается в плане инженерной инфраструктуры. У нас не строят новые магистральные коммунальные сети воды, канализации, теплохозяйства, линии электропередач. А подключение строящегося объекта к сетям, как правило, выливается в копеечку. Помимо платы за подключение к ресурсу, на плечи строительных компаний ложится прокладка многокилометровых линий обеспечения коммунальными услугами. Все это не может не сказываться на конечной стоимости готового жилья. Кроме того, почти все коммуникации в городе достаточно старые. Вот, к примеру, сегодня активно застраивается Юго-Западный район. Но к этому району подведен один канализационный коллектор, который уже на 70 процентов заполнен стоками, при норме в 30-40 процентов. В настоящее время не все ставропольские предприятия оправились от кризиса и работают в полную силу, то есть нагрузка на сети не так высока, поэтому еще есть какой-то запас прочности сетей. На мой взгляд, в городе отсутствуют стратегия и тактика жилищного строительства и связанное с этим развитие инженерных сетей. — Какие еще проблемы мешают работе строителей? — Административные барьеры. Сейчас очень многое делается для их снижения, однако эта проблема по-прежнему актуальна. Очень много времени уходит на различного рода согласования. Порой складывается такое впечатление, что город вообще не заинтересован в жилищном строительстве. Получается, что строители сами по себе, а чиновники сами по себе. Это касается абсолютно всех структур по части строительства. Нет единой движущей силы, нет строительного комплекса, как это было раньше. Все, что сегодня делается, зачастую инициатива самих предпринимателей, и помощи от чиновников ждать не приходится. К примеру, я много раз выходил с предложением по расселению домов в центральной части города. Там люди живут в немыслимых условиях! Без воды, без тепла. Надо все это разбирать и строить новое современное жилье. Но если бы власти были заинтересованы в преображении облика города, могли бы помочь с расселением определенных участков ветхого жилья [а лучше занялись бы этим самостоятельно]. Кроме того, можно было бы предусмотреть необходимую социальную инфраструктуру и выставить этот участок на конкурс. Думаю, желающих осваивать цетр города нашлось бы немало. И Ставрополь будет развиваться в соответствии с генпланом. Но пока предложение не находит отклика. Ведь нельзя же развивать только спальные районы, пора задуматься об архитектурном облике всего города. — Как, по-вашему, в дальнейшем будет происходить развитие строительного рынка? — Мне кажется, что в ближайшем будущем не стоит ожидать каких-то резких скачков в развитии, как и не стоит опасаться резкого падения. Отрасль будет развиваться постепенно и планомерно. Если говорить о направлениях, объемы многоэтажного строительства, на мой взгляд, со временем будут сокращаться, уступая место коттеджной застройке. Особенно это касается элитного жилья и бизнес-класса: большие по площади квартиры вряд ли будут очень востребованы. Уже сейчас потенциальные покупатели такого жилья предпочитают приобретать участки и строить собственные дома. В черте города и за ее пределами имеется несколько участков, где можно было бы построить целые коттеджные районы. Думаю, малоэтажное строительство — одно из наиболее перспективных направлений. Беседовала Елена Каражеляскова |
| Обновлено 21.11.2011 08:37 |