Погода
Поиск
Новости
На кого чаще жалуются ставропольцы?
14 Мая 2012 (Понедельник)Единый день личного приема граждан прошел накануне в 20 органах исполнительной власти Ставропольского края.…
Саранче поставят заслон
14 Мая 2012 (Понедельник)В Арзгирском, Апанасенковском, Буденновском, Ипатовском, Нефтекумском, Левокумском, Степновском и Туркменском районах края созданы рабочие группы для проведения мероприятий по борьбе…
Больше полётов
14 Мая 2012 (Понедельник)Пассажиропоток международного аэропорта Ставрополь в январе-апреле 2012 года вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года — до…
“ЮР-Рок-2012” выявит лучших
11 Мая 2012 (Пятница)7 и 19 мая 2012 года в Ставрополе пройдут краевые финалы на участие в Южно-Российском фестивале “ЮР-Рок-2012”.…
Олимпиада молодых мастеров
11 Мая 2012 (Пятница)Краевая олимпиада профессионального мастерства прошла в Невинномысске.…
Портал “Товары Ставрополья”
11 Мая 2012 (Пятница)Презентация новой электронной площадки состоялась 4 мая.…
В Ставрополе наградили лучших учителей
02 Мая 2012 (Среда)В краевом центре состоялось торжественное подведение итогов краевого этапа Всероссийского конкурса “Учитель года России-2012”.…
Законно ли выделялись земельные участки?
02 Мая 2012 (Среда)На минувшей неделе состоялось выездное заседание рабочей группы, возглавляемой зампредседателя Ставропольской городской думы Виктором Надеиным, целью которой, по его словам,…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Недвижимость покупают для себя |
 |
 |
 |
| 17.10.2011 11:42 |
|
Согласно официальным данным по ежегодным объемам ввода жилья Ставрополье находится на 14-м месте среди регионов России. Так, в 2010 году здесь было введено в действие более 1,1 млн кв. м жилья, а за 9 месяцев текущего года — 504,4 тысячи. Традиционно на долю краевого центра приходится более 40% вводимого в крае жилья — около 200 тыс. кв. метров. Но насколько соответствует предложение спросу?
В настоящее время в Ставрополе насчитывается более трех десятков реализуемых жилищных проектов, рассчитанных на 400 тыс. кв. м или, на 7,5 тыс. квартир. Если говорить конкретно о характере застройки, в краевом центре заметно преобладание комплексных проектов. Вопреки предсказаниям многих экспертов рынка недвижимости провального спада в объемах строительства в кризисный период не произошло [и если в 2007 году в городе было построено 365 тыс. кв. м жилья, то в 2010 году строители возвели 484,5 тыс. кв. метров]. Это способствует формированию предложения, превышающего спрос, что в свою очередь препятствует резкому росту цен. В настоящее время эксперты [представители компаний-застройщиков и риэлторы] подчеркивают, что первичный рынок в Ставрополе постепенно оживает. Падение цен остановилось, объемы предложения растут, вместе с тем постепенно увеличивается и число сделок. Как отмечают специалисты компании риэлторов “Верх”, особенно оживленными были последние несколько месяцев. “В августе-сентябре уходили даже объекты, которые мы не могли продать на протяжении 2 лет, — комментирует ситуацию представитель КР “Верх” Татьяна Филиппова. — Мы связываем этот всплеск покупательской активности с нестабильностью и паникой на мировых валютных и финансовых рынках. Люди опасаются второй волны кризиса, боятся потерять свои сбережения и вкладывают их в квадратные метры”. Но, по мнению застройщиков, основными факторами, повлиявшими на рост активности потенциальных покупателей, стало постепенное возобновление ипотечного кредитования. “Сейчас подавляющая часть наших покупателей использует заемные средства, а также наличку, которая появляется после продажи вторичного жилья, — поясняет генеральный директор компании “ЮгКомСтрой” Александр Горбатых. — В основном квартиры приобретаются для себя, а доля инвесторов в общем объеме очень мала. Кроме того, немаловажным фактором устойчивого спроса является цена. На адекватное предложение покупатель всегда найдется”. При этом большое значение имеет гибкость девелопера по отношению к покупателю. Так, наряду со снижением цен компании идут на индивидуальные скидки, практикуют дисконт от 5 до 15% при стопроцентной оплате. “В связи с насыщением ставропольского рынка жилья потенциальный покупатель сам диктует условия, на которых он согласен приобрести недвижимость, и не спешит вносить всю сумму сразу, — отмечает руководитель отдела продаж ЖК “Гарден Сити” Михаил Музыкин. — Если продавец предоставляет возможность рассрочки, многие покупатели этим готовы воспользоваться”. В настоящее время средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 25-27 тыс. руб. [минимальный предел — 19 тыс., максимальный до — 44 тыс. рублей]. При этом большая часть имеющегося предложения относится к одно- и двухкомнатным квартирам эконом-класса. Но, как утверждают участники рынка, потребитель стал меньше интересоваться малогабаритными квартирами. “Возможно, строительство малогабаритного жилья — оправданная антикризисная стратегия. Но мне кажется, в среднесрочной перспективе курс на упрощение продукта — тупиковый для развития рынка, — подчеркивает Александр Горбатых. — Приобретая малогабаритные квартиры, люди понимают, что это временное жилье и что лучше добавить и купить на 3-4 квадрата больше, но оно будет комфортным. Да и вообще в последнее время требования покупателей к качеству строительства, внутренней и внешней инфраструктуре значительно возросли”. Приобретая недвижимость, покупатель также старается учитывать его дальнейшую ликвидность на вторичном рынке. По словам Михаила Музыкина, индивидуальное отопление, энергосберегающие технологии, позволяющие экономить, закрытая для доступа посторонних территория и охрана, детские, спортивные площадки, парковочные места — все это имеет значение для покупателя. Что касается территориальных предпочтений покупателей, специалисты по недвижимости КР “Верх” уточняют, что Юго-Западный район, несмотря на нарастающую проблему пробок, продолжает пользоваться спросом у покупателей. Именно там реализуется большинство наиболее интересных жилищных проектов. Однако и восточная часть города [204-й квартал], а также Северо-Западный район в последние годы привлекают все большее внимание застройщиков. Однако самыми востребованными являются новые квартиры небольшой площади в центре города. По словам Татьяны Филипповой, в настоящее время на рынке ощущается острый дефицит подобных предложений. “Если человек хочет приобрести квартиру в центре, специалист по недвижимости может ему предложить либо малогабаритку в доме, которому уже полвека, либо элитное жилье большой площади в новостройке. Пожалуй, именно такое жилье могло бы стать лучшим вариантом для инвестирования, поскольку в этом сегменте спрос значительно превышает предложение”. Рассуждая о перспективах развития первичного рынка жилой недвижимости, специалисты оговариваются: до полного восстановления спроса и докризисных объемов продаж еще далеко. Но ситуация достаточно стабильная. И, поскольку состояние строительного рынка напрямую зависит от общего состояния экономики, радикальных положительных изменений стоит ожидать после того, как в полную силу заработает производство, промышленность, восстановится рынок труда. Елена Каражеляскова |
| Обновлено 17.10.2011 11:44 |