Подарок с подтекстом

Получать подарки хорошо, а дорогие подарки — еще лучше. Однако даже официально оформленный договор дарения не гарантия того, что сделка была законной. В каких случаях она признается недействительной? Когда ради отстаивания права собственности на подарок придется идти в суд?

Закон предусматривает возможность оспаривания сделки даже после смерти одной из сторон. Однако для этого необходимо наличие определенных обстоятельств. “Оспоримой является сделка, нарушающая требования закона или другого правового акта. Например, если она совершена для прикрытия другой сделки, — комментирует нотариус города Ставрополя, член Ассоциации юристов России Наталья Юрина. — Часто договором дарения прикрывается договор купли-продажи недвижимости. Дарители [а точнее, продавцы] таким образом уходят от уплаты налогов на жилые помещения, а одаряемые [покупатели] скрывают свои доходы. Такой метод приобретения имущества довольно распространен и является незаконным”.
Еще, как отмечает Наталья Юрина, нередко стороны, в частности это касается дарителей, квалифицируют договор дарения как договор пожизненного содержания, ожидая встречных действий вроде ухода, материальной помощи. Но такие отношения регулируются другими документами.

Проверить здоровье

Впрочем, перечисленное не единственные основания ничтожности сделок. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. “Хочу отметить, что в качестве сторон договора дарения жилого помещения, как правило, выступают близкие родственники: мужья, жены, братья, сестры. Между ними обычно и возникают споры по поводу подаренной квартиры, когда на нее претендуют родственники умершего дарителя в порядке наследования. И здесь истцы, оспаривающие правомерность договора дарения жилого помещения, в качестве основного доказательства, обосновывающего исковые претензии, используют заключения посмертной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы”, — констатирует Наталья Юрина. Она приводит в качестве примера одно из решений Московского городского суда. Из обстоятельств дела следовало, что жена умершего узнала о наличии договора дарения квартиры между мужем и его дочерью. Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной в связи с тем, что ее муж при жизни страдал психическими заболеваниями, вел себя не вполне адекватно, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Судом была назначена посмертная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении дарителя.

Согласно заключению комиссии экспертов умерший супруг, как страдающий хроническим психическим расстройством с бредовым синдромом, не мог понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период. Данные обстоятельства явились основанием для признания сделки недействительной. Так что, если вам дарят недвижимость, прежде чем радоваться, убедитесь в психической адекватности дарителя.

Нужно согласие

Еще возможно оспорить сделку, совершенную без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом. Например, в суд вправе обратиться супруг [или супруга] дарителя, без согласия которого была подарена квартира, приобретенная в период брака. При этом не имеет значения, на чье имя она зарегистрирована. Недействительна и сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет [малолетним], человеком в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя. И, конечно, ничтожна сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом. Такое возможно, если, например, даритель являлся банкротом и в период процедуры банкротства подарил имущество родственникам.

А вдруг обманули?

В СМИ часто можно увидеть сюжеты об одиноких людях, стариках, которых обманным путем заставляют дарить свои квартиры. Недействительным может быть признан договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения, насилия или угрозы, обмана. Но после смерти дарителя такое влияние может быть доказано только при наличии весомых доказательств. Кстати, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями работникам образовательных, медицинских организаций и так далее. Со списком таких исключений лучше ознакомиться заранее, иначе дорогой подарок при определенных обстоятельствах может быть расценен как взятка.

“Срок исковой давности по требованиям о признании договора дарения недействительным составляет 3 года со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности в последнем случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки”, — подчеркивает Наталья Юрина. Таким образом, наследники могут оспорить в судебном порядке договор дарения после смерти дарителя только при наличии указанных законом оснований и только в течение определенного срока.

А вообще и дарителям, и одаряемым лучше обратиться к профессионалам перед оформлением документов, чтобы подробно
изучить все обстоятельства, потому что в некоторых случаях, как говорится, дороже выйдет.