Дома и долги на двоих

С прошлого года Семейный кодекс [СК РФ] обязывает нотариально удостоверять соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Раньше эта “опция” была добровольной. В чем плюсы нововведения?

Сначала немного теории. “На самом деле не совсем логично, когда брачный договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению, а соглашение о разделе общего имущества супругов — нет. Хотя львиная доля споров возникает именно при разделе, — объясняет главный специалист правового отдела Нотариальной палаты Ставропольского края Валерия Кашурина. — По закону имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность. А соглашение о его разделе представляет собой сделку, которой изменяется режим совместной собственности. Говоря юридическим языком, в результате устанавливается либо индивидуальная, либо общая долевая собственность на неделимое имущество”.
Долевой вопрос
Валерия Кашурина приводит в качестве примера две разные ситуации. Первая: супруги пришли в нотариальную контору с просьбой разделить между собой несколько объектов совместно нажитого имущества — квартиру, машину, земельный участок и дачу. Они решили, что жене перейдут квартира и дача, а мужу — машина и земельный участок. Это устанавливается индивидуальная собственность супругов. Второй случай: супруги решили разделить один объект недвижимости, допустим, квартиру. В результате у них возникнет право общей долевой собственности [по 1/2 доли каждому]. В соответствии со ст. 39 СК при разделе общего имущества супругов и определении долей в нем доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором. То есть люди свободны в определении любых размеров долей, но на практике это происходит редко.
Однако порой одному супругу переходит имущество, которое по стоимости явно больше того, что достается другому. Например, кому-то — трехкомнатная квартира и земельный участок, а кому-то — только автомобиль. В этом случае исходя из разницы стоимости имущества, доставшегося каждому супругу, решается вопрос о компенсациях неравного раздела. Как правило, выплачивается денежная компенсация. И задача нотариуса состоит в том, чтобы имущественные права и интересы ни одного их супругов не были нарушены.
Делим по правилам
Что же подлежит разделу? Сюда можно включить лишь то имущество, которым супруги владеют на праве общей совместной собственности в момент заключения соглашения. Документ действует в отношении общего имущества, которое было ими нажито в браке, и не затрагивает юридической судьбы имущества, которого на момент заключения договора у супругов еще нет. Кроме того, такое соглашение не действует в отношении раздельного имущества каждого из супругов [например, приобретенного до заключения брака] и купленного для удовлетворения потребностей общих несовершеннолетних детей. К последему можно отнести одежду, музыкальные инструменты, школьные или спортивные принадлежности и другое.
Кому долги?
“Нужно коснуться важного и актуального вопроса. При разделе общего имущества супругов распределяются также и общие долги — пропорционально присужденным им долям. Долги, возникшие по обязательствам одного из супруга, являются личными и разделу не подлежат, — подчеркивает Валерия Кашурина. — Причем еще недавно суды исходили из презумпции того, что займы берутся для общих семейных нужд. Иное необходимо было доказывать в суде”.
Однако Верховный суд РФ изменил свою позицию, указав, что при заключении одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при определенных обстоятельствах [они указаны в СК]. И доказать их должна сторона, претендующая на распределение долга.
Есть нюансы
Соглашение о разделе имущества может быть заключено как между теми, кто состоит в браке, так и между бывшими супругами, брак которых расторгнут. Почему-то популярно мнение о том, что соглашение о разделе заключается только в течение трех лет с момента расторжения брака. Это не так. Семейный кодекс РФ устанавливает трехлетний срок именно исковой давности, который наступает с момента нарушения прав супруга на совместно нажитое имущество и будет исчисляться со времени, когда супруг узнал о чинимых другим супругом препятствиях в пользовании.

Комментарии

    отмена

    Введите символы, изображенные на картинке